Недвижимое имущество и арендное право — это комплексная отрасль права, регулирующая права и обязанности, связанные с правом собственности на недвижимость, арендными отношениями и спорами, возникающими в этих сферах. Обеспечение юридической безопасности при операциях с жилой, коммерческой недвижимостью и земельными участками имеет большое значение.
Адвокат Селин Озджевиз тщательно оценивает все юридические процессы, связанные с недвижимостью, и предоставляет своим доверителям услуги по превентивному консультированию и эффективному ведению судебных дел.
В праве недвижимости и аренды процесс не ограничивается лишь подачей иска. Эффективное юридическое сопровождение основывается на следующих принципах:
• технический анализ кадастровых и договорных записей,
• детальное изучение правового статуса собственности,
• оценка рисков условий договоров,
• своевременное и корректное представление доказательств.
.
Каждое недвижимое имущество и арендное отношение оцениваются с учётом их собственных юридических особенностей; в соответствии с интересами доверителя формируется индивидуальная стратегия, и каждый этап процесса ведётся с максимальной тщательностью.
Часто задаваемые вопросы (Недвижимость и арендное право)
Как подать иск о выселении и сколько это занимает времени?
Иски о выселении подаются в суд общей юрисдикции, когда возникает законное основание для выселения. Срок выселения зависит от даты подачи иска, сбора доказательств и процесса вынесения решения.
Может ли собственник принудительно выселить арендатора по окончании договора аренды?
Арендатор не может быть выселен только по окончании срока аренды; для выселения должны быть законные основания (неуплата аренды, необходимость жилья и т.п.).
Каков допустимый размер повышения аренды?
Повышение аренды не может превышать средний показатель ИПЦ за предыдущий год, если иное не предусмотрено договором между сторонами.
Что такое иск об определении арендной платы и когда его можно подать?
Иск об определении арендной платы подается для приведения арендной платы в соответствие с рыночными условиями и обычно может быть подан после 5-го года действия договора.
У меня нет письменного договора аренды, действителен ли устный договор?
Да, договоры аренды действительны и без письменной формы согласно Гражданскому кодексу, однако бремя доказательства высоко и обычно требуется подтверждение через банковские квитанции или свидетелей.
Что может сделать собственник, если арендатор не платит аренду?
Собственник направляет арендатору уведомление с 30-дневным сроком; если оплата не произведена, можно подать иск о выселении и/или инициировать исполнительное производство.
Если дом продается, обязан ли арендатор выселиться?
Действующий договор аренды обязательный и для нового владельца; продажа дома не прекращает договор. Однако новый владелец может подать иск о выселении по причине личной необходимости.
Что происходит, если в договоре аренды не указана ставка повышения?
Если в договоре нет ставки повышения, суд определяет арендную плату, исходя из ИПЦ и рыночных условий.
Что такое иск об аннулировании и регистрации права собственности?
Иск об аннулировании и регистрации права собственности подается для исправления незаконных записей в кадастре и защиты права собственности истинного владельца.
Когда подается иск о прекращении долевой собственности (изале-и шую)?
Если недвижимость находится в совместной собственности нескольких лиц и возникает спор, суд может разделить недвижимость или продать её, открывая данный иск.
Кто несет ответственность, если арендатор наносит ущерб в квартире?
Арендатор отвечает за ущерб, причиненный по своей вине, отличающийся от нормального пользования; в противном случае расходы на ремонт несет собственник.
Что такое иск о пересмотре арендной платы?
Иск о пересмотре арендной платы может быть подан при чрезвычайных обстоятельствах (наводнение, землетрясение и т.п.), дела рассматриваются в соответствии с Гражданским кодексом.
Когда возвращается депозит?
Депозит возвращается арендатору после окончания договора аренды, если недвижимость передана без повреждений и нет задолженности; при споре можно подать иск.
В каких случаях может быть расторгнут договор аренды?
Договор аренды может быть расторгнут по причине обязательства выселения, вины арендатора, долговых обязательств или несоблюдения срока действия договора.
В чем разница между определением арендной платы и пересмотром арендной платы?
Иск об определении арендной платы устанавливает соответствие текущей платы рыночным условиям, тогда как пересмотр арендной платы позволяет пересмотреть размер платы в случае чрезвычайных обстоятельств.
