Gayrimenkul ve Kira Hukuku
Gayrimenkul ve kira hukuku; taşınmaz mülkiyetine, kira ilişkilerine ve bu alanlardan doğan uyuşmazlıklara ilişkin hak ve yükümlülükleri düzenleyen kapsamlı bir hukuk dalıdır. Konut, işyeri, arsa ve ticari taşınmazlara ilişkin işlemlerde hukuki güvenliğin sağlanması büyük önem taşır.
Av. Selin Özceviz, taşınmazlara ilişkin her türlü hukuki süreci titizlikle değerlendirerek müvekkillerine önleyici danışmanlık ve etkin dava takibi hizmeti sunmaktadır.
Gayrimenkul ve Kira Hukuku Kapsamında Dahil Süreçler
Tapu ve Mülkiyet Uyuşmazlıkları
• Tapu iptal ve tescil davalarının takibi
• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
• Kat mülkiyeti ve yönetim planı uyuşmazlıkları
• Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan ihtilaflar
• Şufa (önalım) hakkı davaları
Kira Hukuku Süreçleri
• Tahliye davalarının yürütülmesi
• Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması davaları
• Kira alacaklarının icra yoluyla tahsili
• İhtiyaç nedeniyle tahliye süreçleri
• Ticari kira sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar
Sözleşme ve Risk Analizi
• Satış vaadi ve taşınmaz satış sözleşmelerinin hazırlanması
• Kira sözleşmelerinin hukuki güvenlik açısından incelenmesi
• Tapu ve resmi kayıtların teknik analizi
• Taşınmaz devir işlemlerinin hukuki denetimi
• Yatırım amaçlı gayrimenkul alımlarında ön inceleme
İstinaf ve Temyiz Süreçleri
• Bölge Adliye Mahkemesi başvuruları
• Yargıtay temyiz dilekçelerinin hazırlanması
• Hüküm sonrası hukuki yolların değerlendirilmesi
• Karar düzeltme süreçlerinin takibi
Gayrimenkul ve Kira Uyuşmazlıklarında Stratejik Yaklaşım
Gayrimenkul ve kira hukukunda süreç yalnızca dava açmaktan ibaret değildir. Etkin bir hukuki yönetim;
• Tapu ve sözleşme kayıtlarının teknik analizi,
• Mülkiyet durumunun detaylı incelenmesi,
• Sözleşme hükümlerinin risk değerlendirmesi,
• Delillerin zamanında ve doğru şekilde sunulması
esaslarına dayanır.
Her taşınmaz ve kira ilişkisi kendi hukuki dinamikleri içinde değerlendirilir; müvekkilin menfaatleri doğrultusunda özel bir strateji oluşturulur ve sürecin her aşaması titizlikle yürütülür.
Sık Sorulan Sorular (Gayrimenkul ve Kira Hukuku)
- Tahliye davası nasıl açılır ve ne kadar sürer?
Tahliye davaları, tahliye nedeni oluştuğunda sulh hukuk mahkemesinde açılır. Tahliye süresi davanın mahkemeye sunulması, delillerin toplanması ve hüküm sürecine göre değişebilir. - Ev sahibi kira sözleşmesinin bitiminde kiracıyı zorla çıkarabilir mi?
Kiracı, sadece kira süresinin sona ermesiyle zorla çıkarılamaz; tahliye için yasal nedenlerin (kira ödenmemesi, ihtiyacın varlığı vb.) bulunması gerekir. - Kira artışı ne kadar olabilir?
Kira artışları, hukuka göre bir önceki yılın TÜFE ortalamasını aşamaz ve tarafların sözleşmesinde aksi kararlaştırılmışsa bu hüküm dikkate alınır. - Kira tespit davası nedir ve ne zaman açılır?
Kira tespit davası, kira bedelinin piyasa koşullarına uygun hale getirilmesi için açılır ve genellikle sözleşmenin 5. yılından sonra talep edilebilir. - Yazılı kira sözleşmem yok, sözlü kira geçerli mi?
Evet, kira sözleşmeleri TBK uyarınca yazılı olmasa bile geçerlidir; ancak ispat yükü yüksektir ve genellikle banka dekontu ya da tanıkla desteklenmesi gerekir. - Kiracı kirayı ödemezse ev sahibi ne yapabilir?
Ev sahibi, kiracıyı 30 günlük süre tanıyarak ihtar gönderir; ödeme yapılmazsa tahliye davası ve/veya icra takibi başlatabilir. - Ev satılırsa kiracı çıkmak zorunda mı?
Mevcut kira sözleşmesi yeni malik için de bağlayıcıdır; evin satılması sözleşmeyi sona erdirmez. Ancak yeni malik evi ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. - Kira sözleşmesine artış oranı konulmazsa ne olur?
Sözleşmede artış oranı yoksa mahkeme, TÜFE ve benzer piyasa koşullarını esas alarak kira bedelini tespit eder. - Tapu iptali ve tescil davası nedir?
Tapu iptal-tescil davası, hukuka aykırı yapılan tapu kayıtlarının düzeltilmesi ve gerçek hak sahibinin mülkiyet hakkının korunması için açılır. - Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası ne zaman açılır?
Birden fazla kişinin ortak mülkiyetinde olan taşınmazda anlaşmazlık varsa, mahkeme taşınmazın bölünmesi veya satış yoluyla çözüm için bu dava açılır. - Kiracı evde hasar yaparsa kim sorumludur?
Kiracı, normal kullanımdan farklı, kusurlu davranış sonucu oluşan hasarlardan sorumludur; aksi halde ev sahibi onarım masraflarını üstlenir. - Kira bedeli uyarlama davası nedir?
Kira bedeli uyarlama davası, olağanüstü nedenlerle (sel, deprem vb.) kiranın çekilmez hâle gelmesi durumunda açılabilir; bu durum TBK kapsamında değerlendirilir. - Depozito iadesi ne zaman yapılır?
Kira sözleşmesi sona erdiğinde taşınmaz hasarsız teslim edilirse ve borç yoksa depozito kiracıya iade edilir; uyuşmazlık hâlinde dava açılabilir. - Kira sözleşmesi hangi durumlarda feshedilebilir?
Kira sözleşmesi; tahliye taahhüdü, kiracı kusuru, borç ilişkisi, sözleşme süresine uyulmaması gibi nedenlerle feshedilebilir. - Kira bedeli tespiti ile kira uyarlaması arasındaki fark nedir?
Kira tespiti davası mevcut bedelin piyasa koşullarına uygunluğunu belirlerken, kira uyarlaması olağanüstü durumlarda sözleşme bedelinin yeniden düzenlenmesini sağlar.
